Инвестирование жилую в недвижимость в России. Куда вложить, чтобы не прогадать?

Сложная экономическая ситуация подтолкнула население РФ вкладывать сбережения в приобретение жилой и коммерческой недвижимости для перепродажи и сдачи в аренду.
Получить прибыль от 20 до 50 % при перепродаже реально только при покупке жилья в новостройках на первых этапах строительства. Для этого следует:

• Качественно изучить рынок недвижимости.
• Выбрать надежного застройщика.
• Вложить в недвижимость денежные средства.
• Запастись терпением, ожидая окончания строительства дома.
• Найти покупателя для жилого помещения.

В целях получения дополнительного дохода, до ее продажи, можно использовать жилплощадь для сдачи в аренду на различные сроки. Но следует минимизировать возможные риски:

• Проанализировать непрестижность района для некоторой части квартиросъемщиков.
• Потери времени на поиск ответственных и платежеспособных нанимателей.
• Порчи мебели, бытовых приборов, сантехники и т. д.

Требуется лично контролировать и управлять объектами. Грамотно составленный договор, с полным перечислением ценного имущества, поможет избежать многих неприятностей и получать гарантированную прибыль.

В какие типы недвижимости ликвиднее вкладывать.

Не проходящим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры и студии, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и близостью к транспортным развязкам. При сдаче их в аренду следует осуществить минимальный ремонт, оборудовать бытовой техникой и мебелью. Это реально поможет увеличить размер ежемесячных платежей с арендатора.

Большие квартиры, мансарды выгодно приобретать для больших семей или при сдаче в аренду сотрудникам крупных компаний. Для этого жилье должно располагаться недалеко от рабочих объектов и соответствовать высокому уровню богатого арендатора. Высокая ответственность квартиросъемщиков и поручительство юридического лица, оплачивающего арендную плату, позволят сохранить обстановку квартиры и ее состояние в наилучшем виде.

Дома и таунхаусы за пределами городов всегда пользовались популярностью и цены на них медленно, но постоянно растут. Это один из перспективных путей инвестирования в недвижимость. В ближайшее время ожидается 20 – 30 % рост цен на объекты, расположенные не далее 20-километровой зоны от Москвы в жилых комплексах и расширяющихся поселках.

Инвестиции в недвижимость в Москве.

По столице и области высоко ценятся квартиры комфорт и эконом – класса. Выгоднее всего вложить в недвижимость Подмосковья, которое активно застраивается и развивается. Дальнее Подмосковье все ближе подтягивается по качеству жизни к близкорасположенным жилым комплексам. В течение ближайших 3 – 5 лет цены на новостройки в этих районах будут расти быстрыми темпами.

Приобретать недвижимость за городом предпочитают люди, нацеленные на полноценный отдых после напряженных трудовых будней. Они готовы потратить достаточно большие средства за комфорт вдали от шума и пыли большого города. Предпочтительна развитая инфраструктура и близость к МКАД.

Инвестиции в недвижимость в регионах.

Снижение покупательной способности рубля оказало влияние на падение цен в большинстве регионов. Наибольшее снижение отмечено в Кировской, Архангельской и Новгородской областях. Более привлекателен рынок недвижимости в Санкт-Петербурге, Татарстане, Челябинской области и Краснодарском крае. Эти перспективные регионы с постоянным появлением новых рабочих мест и стабильной зарплатой привлекают население и способствуют активному развитию рынка жилья.

Хорошие арендные доходы можно получать:

• В крупных туристических районах (курортные округа Краснодарского края и др.).
• В активно развивающихся областях с большим притоком рабочих на стабильно работающие предприятия (Калужская и Челябинская область).
• В городах с большим количеством высших учебных заведений (в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и др.).

Не стоит инвестировать в недвижимость моногородов, где имеется всего 1 – 2 крупных предприятий. Особенно это актуально в кризисной экономической ситуации. В каждом городе имеются местные особенности, например: в Ростове-на-Дону дефицитом считается жилье эконом — класса, а в Краснодаре – недостаточно жилых помещений премиум – класса.

Новостройка или вторичный рынок?

Покупка квартиры на этапе строительства позволяет заработать на дальнейшей перепродаже готового объекта. При этом необходимо учесть:

• Репутацию фирмы – застройщика и его опыт работы на строительном рынке.
• Риски долгостроя и отмены строительства.
• При перепродаже новой квартиры можно столкнуться с замершим вторичным рынком недвижимости.

Жилье, сданное в эксплуатацию менее 3 – х лет назад, принято называть новостройками. Высокие цены не позволяют говорить о выгодности вложений в приобретение квартиры для получения большого дохода. Но некоторых арендаторов привлекает свежесть квартир, и они готовы платить большую арендную плату, чем за старую жилплощадь.

Инвестировать в недвижимость вторичного рынка в настоящее время оптимально только для сдачи жилой площади в аренду. Просевший рынок и кризис существенно снизили спрос и покупательную способность большинства населения.

Куда инвестировать денежные средства.

Рост больших городов позволяет вложить в недвижимость и получить от нее доход даже с небольшими финансовыми вливаниями. В регионах приобрести за 1 млн. рублей можно однокомнатную или двухкомнатную квартиру в пригороде, который собираются присоединять к городу. Через некоторое время ее стоимость может вырасти в 1,5 – 2 раза.

При наличии крупных сумм для инвестирования, от 8 млн. рублей, рынок недвижимости предлагает огромное количество вариантов. Уютные таунхаусы в регионах РФ, 2 – х и 3 – х комнатные квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, просторные мансардные квартиры в элитных жилищных комплексах Подмосковья с высокими потолками и большими окнами, теплые деревянные или каменные дома с просторным земельным участком за МКАДом — выбор только за покупателем.

Можно рассмотреть вариант приобретения нескольких однокомнатных квартир и получать доход намного больше, чем при сдаче внаем одной благоустроенной 3 — х комнатной квартиры на окраине города. Следует внимательно рассмотреть все варианты, провести полный анализ и выбрать наиболее оптимальный.